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- 국내 최초 앵커리츠, 모기업 모두투어와의 시너지 극대화<br><br>
- 해외 관광객 2,000만명 시대, 정부의 호텔리츠 활성화 정책 수혜 기대<br><br>
모두투어자기관리부동산투자회사(대표이사 정상만, 이하 모두투어리츠)가 유가증권시장 상장을 앞두고 25일 기자간담회를 통해 향후 사업 계획과 전략을 밝혔다.
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▼ 국내 최초 앵커리츠, 모기업 모두투어와 시너지 극대화 <br><br>
현재 호텔리츠 산업의 세계적 트렌드는 호텔의 소유와 운영을 분리하되 앵커투자자가 최대주주가 되는 앵커(Anchor)리츠로, 리츠의 자금조달 및 자산운용을 전반적으로 지원하는 앵커투자자의 역할이 매우 중요하다. 국내 최초의 앵커리츠 회사인 모두투어리츠의 최대주주는 지분 32.9%를 보유한 ㈜모두투어네트워크(사장 한옥민, 이하 모두투어)로 연간 약 200만 명의 관광객을 해외로 송출하고 있는 국내 대표 여행기업이다. 모두투어리츠(소유)는 모두투어의 높은 브랜드 인지도와 신뢰도를 바탕으로 투자 및 자금조달의 안정성을 확보하고 모두스테이(운영)는 모두투어의 우수한 송객력(送客力)을 지원받아 호텔을 운영하는 사업구조이다.
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패키지 여행 상품의 경우, 항공료를 제외한 지상비용 중 호텔 비중이 37%로 가장 높으며(차량 28%, 입장료 18%, 식음료 17% 수준), 패키지에 구성하는 호텔은 대부분 여행사가 선택하고 있어 모두투어와의 전략적 협력 및 연계상품 개발을 통한 호텔사업과 여행사업 간의 시너지를 기대해볼 수 있는 부분이다.
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▼ 기획재정부∙국토교통부∙문화체육관광부 등 정부의 호텔리츠 활성화 정책 수혜 기대<br><br>
정부 주도의 리츠 산업 활성화 정책에 따른 수혜도 예상된다. △기획재정부는 '호텔리츠를 통한 일자리 창출과 관광인프라 구축' △국토교통부는 '공모리츠를 통한 리츠시장 선진∙활성화' △문화체육관광부는 '호텔리츠 활성화를 위한 관광진흥법 개정' 등을 각각 추진하고 있다.
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한국을 찾는 외국인 관광객이 해마다 늘고 있는 가운데, 현재 국내 숙박 환경은 고가의 특급호텔이나 저가 모텔이 대부분인 왜곡된 시장구조를 보이고 있어 특히 정부는 2020년 외래 관광객 2,500만 명 시대를 대비해 중저가 호텔 공급을 확대해나갈 계획으로 알려져 있다.
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여행객들이 선호하는 중저가 비즈니스호텔 객실 비중은 국내 전체 숙박 시설 중 약 30% 수준에 불과해, 중저가 수요에 대한 공급량은 사실상 부족한 상황이다. 비즈니스호텔 투자에 주력하는 모두투어리츠에게는 기회 요인임은 물론 방한객 중 약 절반이 가격에 민감한 요우커라는 점도 호재로 작용할 전망이다.
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또한 정부정책에 힘입어 리츠 산업은 부동산업을 이끄는 선도 산업으로 육성될 것으로 예상되며, 리츠 총자산규모도 지난해 기준 18조원에서 2020년 30조원 규모로 늘어날 전망이다. 이에 따라 상장을 앞둔 모두투어리츠의 성장세도 더욱 가속화될 것으로 기대되고 있다. <br><br>
▼ 해외 관광객 2,000만명 시대, 해외 시장 진출 본격화
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지난해 1,930만명을 기록한 해외여행객은 올해 2,000만 명을 넘어 지속적인 증가세를 보일 전망이다. 모두투어리츠는 대표여행기업인 모두투어의 주요 해외 송출 거점마다 호텔을 건립해, 철저한 현지화 전략을 바탕으로 경쟁력을 강화해나간다는 전략이다.
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정상만 모두투어리츠 대표는 "상장 후 전략적인 투자를 통해 오는 2020년까지 전세계 호텔 객실 3,000실을 확보하고 자산규모를 5,000억원까지 끌어올릴 계획"이라면서 "우선 모두투어와의 시너지를 바탕으로 수익을 극대화하고 글로벌 네트워크를 강화하는데 주력하겠다"고 밝혔다.
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모두투어리츠는 지난해 영업수익 30억원, 영업이익 10억원의 실적을 기록했으며 전년동기대비 영업수익은 234% 증가, 영업이익은 흑자 전환했다. 특히 올해 초, 설립 약 2년 만에 자산 700억원을 돌파하는 기록을 달성하기도 했다.
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상장으로 공모된 자금은 △추가적인 호텔 투자를 위한 부동산 매입 △기타 운영자금 등에 사용될 예정이며 총 공모주식수는 2,350,000주, 주당 공모가는 6,000원으로 공모를 통해 141억원을 조달할 예정이다.
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기관투자자를 대상으로 한 별도의 수요예측은 진행하지 않으며, 내달 1~2일 일반투자자와 기관투자자를 대상으로 청약을 실시할 예정이다. 상장 예정일은 9월 13일로 대표 주관사는 교보증권이며, 인수회사는 케이비투자증권이다. 모두투어리츠의 이번 상장은 2012년 케이탑리츠 이후 4년만의 리츠 상장으로 시장에서 집중 조명 받고 있는 것으로 알려졌다.
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